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[商業建築] 美國俄亥俄州克里夫蘭信託銀行

文字: 王淑宜

本案例位在美國俄亥俄州克里夫蘭市中心區,東九街(E. 9th Street)與Euclid Avenue交口處,整個再利用計畫包括美國信託銀行辦公大樓(28層)、克里夫蘭信託公司(圓頂建築),以及隔鄰數棟建築。建築群位在克里夫蘭市的第九 街歷史街區內,其中克里夫蘭信託公司(圓頂建築)已在1973年被登錄在國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。蓋斯集團將信託大樓規劃為90%出租的156房高級公寓式旅館(The 9),圓頂建築則是全坊為超級市場(Heinen's supermarket),提供在城室裡生活與工作的人個室需求。

Cleveland Trust Company 1-2

Photo by Thomas Ondrey/The Plain Dealer

克里夫蘭市是美國城市美化運動靈魂人物伯罕(Daniel Burnham)的成功案例之一,不僅城市規劃理念具有代表性,城市裡到處是19、20世紀著名建築師的作品。本案例中的圓頂建築建於1908年,是紐約著名建築師普司特(George B. Post & Sons)的作品(與紐約證交所建築設計師相同),建造之初是克里夫蘭信託公司(Cleveland Trust Company)總部所在地。根據克里夫蘭歷史百科全書的記載,在1924年時,克里夫蘭信託公司已經是美國第六大銀行,可見其重要性。由於業務擴張,1971年克里夫蘭信託公司決定在圓頂建築的隔鄰建造28層樓的辦公大樓,委由現代主義建築師Marcel Breuer與Hamilton P. Smith共同設計完成。1979年克里夫蘭信託公司改名為美國信託公司(AmeriTrust Corp),業務更擴展到克里夫蘭市以外各州。大樓作為辦公使用與圓頂建築則是銀行對外服務空間,但兩棟建築在1996年後閒置。

2005年俄亥俄州凱霍加縣政府(Cuyahoga County)以2,180萬美元買下這兩棟建築,作為縣政府的綜合辦公大樓新址。自從購入該建築以來,開始陸續投資相關個案。截自2011年為止,縣政府投入金進2,310萬美元,如購買隔街停車場(510 萬美元)解決未來停車問題、建築使用顧問費、簡易工程費用、建築管理費等。由於市政府對於該建築群未來發展的拆除與存決策久久無法達成共識,加上財政緊縮,於2011年決定出售這個建築複合體,並成功地在2013年以2,700萬美元賣給私人開發商蓋斯集團(Geis  Cos.)。協商過程中,蓋斯集團承諾在大樓南側建造一棟8樓高的辦公樓(222,000總面積平方英呎)作為縣政府綜合大樓,縣政府每年支付670萬美元租金,26年後以一元賣給縣政府。對縣政府而言,蓋斯集團的承諾解決縣政府的空間不足、財政紓壓、歷史保存等課題。

建築特色與保存

這個案例的目光焦點是具有文資身分的克里夫蘭信託公司(圓頂建築)。該建築建於1908年,由知名建築師普司特所設計。建築內部的最大特色是,由13根柱列支撐的直徑61英呎大圓頂。室內空間共分三格樓層,中央是85英呎挑高。各樓層有銅鑄欄杆,精美的哥林斯柱頭。第三層的壁畫主筆是負責1893年哥倫比亞世界博覽會裝飾的主導畫家Francis Millet,畫中是俄亥俄州早期移民的故事。整棟建築受到伯罕芝加哥白色城市的影響。

Photo by Lisa DeJong / The Plain Dealer

歷史建築保存再利用的最大挑戰是原始建築資料的完整性。除了建築外觀的修護外,室內空間的適性再利用完全得倚靠原始資料中所記載的材料、結構、管線位置等等。此建築適性再利用計畫是由威廉斯(John Williams)主持。經過仔細閱讀原始文件後,威廉斯希望對原始空間的破壞最少,尤其是各種裝飾性元素。

歷史建築做超級市場使用是多數保存專業者難以想像的,由於超級市場所需要的設備複雜、儲藏空間多元、上下卸貨頻繁、賣場規劃方式等,對歷史建築適性再利用的挑戰尤其大。為了克服類似問題,蓋斯集團與建築師將展示性上架賣場設置在圓頂建築東側的附屬建物(1010 building),圓頂建築的一樓是冷凍食品與熟食區,二樓是品酒、輕型飲食區,兩棟建築間以斜坡走道相連接。如此以來,可以保持圓頂建築空間的完整性,人們可以自由地坐在二樓、三樓走道,欣賞建築的美,增加多數人在使用歷史建築空間的機會。

超級市場的總面積為27,000坪方英尺,蓋斯集團投資近1000萬美元修復、裝修費用。由於圓頂位在街角地帶,為了配合入口位置,建築室內空間並非完全對稱。建築師盡量減少室內輸送管線與機電設備的量,並將這些管線藏在牆壁後方,天花下楣。圓頂建築內一樓生鮮區與熟食區的櫃子完全可客製,以符合柱列之間空間的限制。此個案於2015年2月25日開幕。

1916年室內銀行服務空間。 Photo: The Plain Dealer Historic Photo Collection

2015年開幕準備。  Photo: Lisa DeJong / The Plain Dealer

案例小檔案:

原使用: 商業 - 克里夫蘭信託銀行(Cleveland Trust Company)
地址: 900 Euclid Avenue, Cleveland, Ohio
建築年代: 1905-8
建築師: George B. Post & Sons
文資身分: 1973年11月26日登錄在美國國家史蹟名錄

新使用: 零售業 - 多功能超級市場

Sources:

1. Cuyahoga County to sell Ameritrust complex, lease new office back, http://www.cleveland.com/cuyahoga-county/index.ssf/2012/12/cuyahoga_county_to_sell_ameritrust_complex.html

2. Wednesday opening of Heinen's supermarket in Cleveland Trust Rotunda revives historic memories and marks new milestone in preservation, http://www.cleveland.com/architecture/index.ssf/2015/02/wednesday_opening_of_heinens_s.html

3. First look: Downtown Heinen's in Ameritrust Rotunda blends retail and history, http://www.cleveland.com/architecture/index.ssf/2015/01/first_look_design_of_new_downt.html